Condominios en venta en Coral Gables, FL

Actualmente hay 130 condominios en venta en Coral Gables, Florida, con precios desde $250K hasta $13M. El precio mediano de lista es $685,000. Eso sitúa a este segmento un 65% por debajo de la mediana general de Coral Gables, que es $1,975,000 sobre 311 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 1,535 pies cuadrados habitables. El precio medio es $914 por pie cuadrado frente a $1,853 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2003.

El inventario de este segmento lleva en promedio 95 días en el mercado, 17 días menos que la media de Coral Gables (112). El precio mediano de venta cerrada en Coral Gables es $1,400,000. Las operaciones cierran al 94.8% del precio de lista. La tasa de absorción es del 11.6%.

La mayor concentración está en Gables Waterway Towers Co, con 9 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 54 comunidades más y 4 códigos postales.

Desde que Florida endureció las reglas de reservas estructurales, conviene revisar la inspección de hito y el estudio de reservas junto al presupuesto. Las derramas especiales son el mayor costo inesperado de este segmento.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.