Condominios en venta en Miami, FL

Actualmente hay 4,482 condominios en venta en Miami, Florida, con precios desde $250K hasta $75M. El precio mediano de lista es $590,000. Eso sitúa a este segmento un 10% por debajo de la mediana general de Miami, que es $659,000 sobre 7,667 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 1,231 pies cuadrados habitables. El precio medio es $950 por pie cuadrado frente a $817 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2008. El 0% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 136 días en el mercado, 20 días más que la media de Miami (116). El precio mediano de venta cerrada en Miami es $590,000. Las operaciones cierran al 95.9% del precio de lista. La tasa de absorción es del 8.1%.

La mayor concentración está en Paramount Miami Worldcent, con 71 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 1,037 comunidades más y 56 códigos postales.

Desde que Florida endureció las reglas de reservas estructurales, conviene revisar la inspección de hito y el estudio de reservas junto al presupuesto. Las derramas especiales son el mayor costo inesperado de este segmento.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.