Comunidades cerradas en Miami, FL

Actualmente hay 21 casas en comunidades cerradas en venta en Miami, Florida, con precios desde $253K hasta $9.5M. El precio mediano de lista es $584,000. Eso sitúa a este segmento un 11% por debajo de la mediana general de Miami, que es $659,000 sobre 7,667 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 1,681 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.06 acres de media. El precio medio es $817 por pie cuadrado. El año de construcción mediano es 2003. El 10% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 128 días en el mercado, 12 días más que la media de Miami (116). El precio mediano de venta cerrada en Miami es $590,000. Las operaciones cierran al 95.9% del precio de lista. La tasa de absorción es del 8.1%.

La mayor concentración está en Blue Lagoon Condo, con 2 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 19 comunidades más y 14 códigos postales.

Las comunidades cerradas de esta zona varían mucho: unas tienen caseta con personal 24/7 y otras acceso con tarjeta para residentes. Cuotas, políticas de invitados y estancia mínima de alquiler cambian según la asociación, así que compare los documentos de la HOA antes de decidir.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.