Comunidades cerradas en Miami Gardens, FL

Actualmente hay 6 casas en comunidades cerradas en venta en Miami Gardens, Florida, con precios desde $315K hasta $750K. El precio mediano de lista es $400,000. Eso sitúa a este segmento un 27% por debajo de la mediana general de Miami Gardens, que es $550,000 sobre 277 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 1,720 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.08 acres de media. El precio medio es $270 por pie cuadrado frente a $365 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2006.

El inventario de este segmento lleva en promedio 40 días en el mercado, 27 días menos que la media de Miami Gardens (67). El precio mediano de venta cerrada en Miami Gardens es $500,000. Las operaciones cierran al 97.6% del precio de lista. La tasa de absorción es del 16.7%.

La mayor concentración está en Majorca Isles I Condo, con 2 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 4 comunidades más y 2 códigos postales.

Las comunidades cerradas de esta zona varían mucho: unas tienen caseta con personal 24/7 y otras acceso con tarjeta para residentes. Cuotas, políticas de invitados y estancia mínima de alquiler cambian según la asociación, así que compare los documentos de la HOA antes de decidir.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.