Casas sin HOA en Coral Gables, FL

Actualmente hay 137 casas sin HOA en venta en Coral Gables, Florida, con precios desde $275K hasta $40M. El precio mediano de lista es $2,575,000. Eso sitúa a este segmento un 30% por encima de la mediana general de Coral Gables, que es $1,975,000 sobre 312 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,788 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.27 acres de media. El precio medio es $1,445 por pie cuadrado frente a $1,851 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1955. El 48% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 102 días en el mercado, 10 días menos que la media de Coral Gables (112). El precio mediano de venta cerrada en Coral Gables es $1,400,000. Las operaciones cierran al 94.8% del precio de lista. La tasa de absorción es del 11.6%.

La mayor concentración está en Coral Gables Riviera Sec, con 11 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 56 comunidades más y 6 códigos postales.

Sin HOA no hay cuotas mensuales de asociación ni aprobación de junta para comprar o alquilar, pero pueden seguir vigentes restricciones de escritura y, en algunas zonas, zonificación ecuestre o agrícola. Confirme siempre las restricciones y los servicios a su cargo antes de hacer una oferta.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.