Casas sin HOA en Hialeah Gardens, FL

Actualmente hay 16 casas sin HOA en venta en Hialeah Gardens, Florida, con precios desde $286K hasta $3.9M. El precio mediano de lista es $619,500. Eso sitúa a este segmento un 22% por encima de la mediana general de Hialeah Gardens, que es $508,000 sobre 29 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,540 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.46 acres de media. El precio medio es $604 por pie cuadrado frente a $539 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1998. El 50% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 21 días en el mercado, 23 días menos que la media de Hialeah Gardens (44). El precio mediano de venta cerrada en Hialeah Gardens es $477,500. Las operaciones cierran al 95.8% del precio de lista. La tasa de absorción es del 13.5%.

La mayor concentración está en Florida Fruit Land Compan, con 3 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 10 comunidades más.

Sin HOA no hay cuotas mensuales de asociación ni aprobación de junta para comprar o alquilar, pero pueden seguir vigentes restricciones de escritura y, en algunas zonas, zonificación ecuestre o agrícola. Confirme siempre las restricciones y los servicios a su cargo antes de hacer una oferta.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.