Casas sin HOA en Miami, FL

Actualmente hay 2,254 casas sin HOA en venta en Miami, Florida, con precios desde $255K hasta $110M. El precio mediano de lista es $849,945. Eso sitúa a este segmento un 29% por encima de la mediana general de Miami, que es $659,000 sobre 7,666 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,109 pies cuadrados habitables sobre lotes de 2.76 acres de media. El precio medio es $771 por pie cuadrado frente a $817 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1971. El 33% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 90 días en el mercado, 26 días menos que la media de Miami (116). El precio mediano de venta cerrada en Miami es $590,000. Las operaciones cierran al 95.9% del precio de lista. La tasa de absorción es del 8.1%.

La mayor concentración está en Coral Villas Rev, con 14 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 1,311 comunidades más y 57 códigos postales.

Sin HOA no hay cuotas mensuales de asociación ni aprobación de junta para comprar o alquilar, pero pueden seguir vigentes restricciones de escritura y, en algunas zonas, zonificación ecuestre o agrícola. Confirme siempre las restricciones y los servicios a su cargo antes de hacer una oferta.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.