Casas sin HOA en North Bay Village, FL

Actualmente hay 16 casas sin HOA en venta en North Bay Village, Florida, con precios desde $450K hasta $14M. El precio mediano de lista es $4,627,000. Eso sitúa a este segmento un 842% por encima de la mediana general de North Bay Village, que es $491,000 sobre 153 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 3,410 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.18 acres de media. El precio medio es $1,490 por pie cuadrado frente a $783 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1969. El 81% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 130 días en el mercado, 13 días menos que la media de North Bay Village (143). El precio mediano de venta cerrada en North Bay Village es $517,000. Las operaciones cierran al 93.0% del precio de lista. La tasa de absorción es del 5.1%.

La mayor concentración está en Treasure Island, con 8 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 3 comunidades más.

Sin HOA no hay cuotas mensuales de asociación ni aprobación de junta para comprar o alquilar, pero pueden seguir vigentes restricciones de escritura y, en algunas zonas, zonificación ecuestre o agrícola. Confirme siempre las restricciones y los servicios a su cargo antes de hacer una oferta.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.