Casas con vista intracoastal en Miami, FL

Actualmente hay 415 casas con vista al Intracoastal en venta en Miami, Florida, con precios desde $250K hasta $22M. El precio mediano de lista es $795,500. Eso sitúa a este segmento un 21% por encima de la mediana general de Miami, que es $659,000 sobre 7,667 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 1,494 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.06 acres de media. El precio medio es $1,095 por pie cuadrado frente a $817 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2009. El 1% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 149 días en el mercado, 33 días más que la media de Miami (116). El precio mediano de venta cerrada en Miami es $590,000. Las operaciones cierran al 95.9% del precio de lista. La tasa de absorción es del 8.1%.

La mayor concentración está en Icon Brickell No Two, con 16 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 175 comunidades más y 17 códigos postales.

La orilla del Intracoastal tiene reglas distintas a las de primera línea de mar: amarre, zonas de velocidad restringida y altura de puentes determinan qué tamaño de embarcación puede mantener. Confirme el gálibo hasta la salida al mar si compra para navegar.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.