Casas de lujo en Coral Gables, FL

Actualmente hay 208 casas de lujo en venta en Coral Gables, Florida, con precios desde $1.1M hasta $148M. El precio mediano de lista es $3,200,000. Eso sitúa a este segmento un 62% por encima de la mediana general de Coral Gables, que es $1,975,000 sobre 311 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 3,470 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.38 acres de media. El precio medio es $2,043 por pie cuadrado frente a $1,853 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1981. El 46% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 122 días en el mercado, 10 días más que la media de Coral Gables (112). El precio mediano de venta cerrada en Coral Gables es $1,400,000. Las operaciones cierran al 94.8% del precio de lista. La tasa de absorción es del 11.6%.

La mayor concentración está en Coral Gables Biltmore Sec, con 12 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 85 comunidades más y 6 códigos postales.

En este segmento una parte relevante del inventario se mueve fuera del MLS o con exposición diferida. Los comparables son escasos, así que el precio depende de cierres recientes en el enclave concreto, no de promedios de toda la ciudad.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.