Casas de lujo en Miami, FL

Actualmente hay 1,989 casas de lujo en venta en Miami, Florida, con precios desde $1M hasta $110M. El precio mediano de lista es $1,825,000. Eso sitúa a este segmento un 177% por encima de la mediana general de Miami, que es $659,000 sobre 7,666 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,569 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.54 acres de media. El precio medio es $1,278 por pie cuadrado frente a $817 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2016. El 30% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 129 días en el mercado, 13 días más que la media de Miami (116). El precio mediano de venta cerrada en Miami es $590,000. Las operaciones cierran al 95.9% del precio de lista. La tasa de absorción es del 8.1%.

La mayor concentración está en Aston Martin Residences, con 43 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 835 comunidades más y 55 códigos postales.

En este segmento una parte relevante del inventario se mueve fuera del MLS o con exposición diferida. Los comparables son escasos, así que el precio depende de cierres recientes en el enclave concreto, no de promedios de toda la ciudad.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.