Casas de lujo en North Bay Village, FL

Actualmente hay 34 casas de lujo en venta en North Bay Village, Florida, con precios desde $1.1M hasta $14M. El precio mediano de lista es $1,952,500. Eso sitúa a este segmento un 299% por encima de la mediana general de North Bay Village, que es $489,000 sobre 152 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,841 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.18 acres de media. El precio medio es $1,249 por pie cuadrado frente a $784 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2009. El 44% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 179 días en el mercado, 36 días más que la media de North Bay Village (143). El precio mediano de venta cerrada en North Bay Village es $517,000. Las operaciones cierran al 93.0% del precio de lista. La tasa de absorción es del 5.2%.

La mayor concentración está en Treasure Island, con 8 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 9 comunidades más.

En este segmento una parte relevante del inventario se mueve fuera del MLS o con exposición diferida. Los comparables son escasos, así que el precio depende de cierres recientes en el enclave concreto, no de promedios de toda la ciudad.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.