new-construction-homes in Miami

Actualmente hay 987 casas de obra nueva en venta en Miami, Florida, con precios desde $320K hasta $75M. El precio mediano de lista es $1,049,495. Eso sitúa a este segmento un 59% por encima de la mediana general de Miami, que es $659,000 sobre 7,666 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 1,738 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.35 acres de media. El precio medio es $1,460 por pie cuadrado frente a $817 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2026. El 13% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 127 días en el mercado, 11 días más que la media de Miami (116). El precio mediano de venta cerrada en Miami es $590,000. Las operaciones cierran al 95.9% del precio de lista. La tasa de absorción es del 8.1%.

La mayor concentración está en Casa Bella Residences, con 35 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 389 comunidades más y 49 códigos postales.

La obra nueva aquí incluye tanto inventario de constructora como reventas recién terminadas. Los plazos de entrega, las asignaciones del centro de diseño y las cuotas CDD varían por comunidad: esos tres factores suelen mover el costo real más que el precio base.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.