new-construction-homes in Miami Gardens

Actualmente hay 9 casas de obra nueva en venta en Miami Gardens, Florida, con precios desde $485K hasta $1.9M. El precio mediano de lista es $580,000. Eso sitúa a este segmento un 5% por encima de la mediana general de Miami Gardens, que es $550,000 sobre 277 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 1,652 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.15 acres de media. El precio medio es $456 por pie cuadrado frente a $365 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2026.

El inventario de este segmento lleva en promedio 46 días en el mercado, 21 días menos que la media de Miami Gardens (67). El precio mediano de venta cerrada en Miami Gardens es $500,000. Las operaciones cierran al 97.6% del precio de lista. La tasa de absorción es del 16.7%.

La mayor concentración está en Vista Lago, con 3 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 4 comunidades más y 4 códigos postales.

La obra nueva aquí incluye tanto inventario de constructora como reventas recién terminadas. Los plazos de entrega, las asignaciones del centro de diseño y las cuotas CDD varían por comunidad: esos tres factores suelen mover el costo real más que el precio base.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.