new-construction-homes in North Bay Village

Actualmente hay 12 casas de obra nueva en venta en North Bay Village, Florida, con precios desde $385K hasta $14M. El precio mediano de lista es $1,410,000. Eso sitúa a este segmento un 188% por encima de la mediana general de North Bay Village, que es $489,000 sobre 152 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,196 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.17 acres de media. El precio medio es $1,417 por pie cuadrado frente a $784 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2027. El 33% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 120 días en el mercado, 23 días menos que la media de North Bay Village (143). El precio mediano de venta cerrada en North Bay Village es $517,000. Las operaciones cierran al 93.0% del precio de lista. La tasa de absorción es del 5.2%.

La mayor concentración está en Shoma Bay, con 6 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 4 comunidades más.

La obra nueva aquí incluye tanto inventario de constructora como reventas recién terminadas. Los plazos de entrega, las asignaciones del centro de diseño y las cuotas CDD varían por comunidad: esos tres factores suelen mover el costo real más que el precio base.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.