Casas frente al agua en Coconut Grove, FL

Actualmente hay 21 casas frente al agua en venta en Coconut Grove, Florida, con precios desde $1.1M hasta $24M. El precio mediano de lista es $5,495,000. Eso sitúa a este segmento un 77% por encima de la mediana general de Coconut Grove, que es $3,100,000 sobre 43 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 3,191 pies cuadrados habitables. El precio medio es $2,304 por pie cuadrado frente a $1,951 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2024.

El inventario de este segmento lleva en promedio 200 días en el mercado, 54 días más que la media de Coconut Grove (146). El precio mediano de venta cerrada en Coconut Grove es $2,655,000. Las operaciones cierran al 94.9% del precio de lista. La tasa de absorción es del 8.3%.

La mayor concentración está en Vita At Grove Isle, con 6 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 13 comunidades más y 2 códigos postales.

El precio frente al agua en el sur de Florida depende menos de la vista que del acceso: puentes fijos, calado del muelle y estado del malecón cambian el valor de forma sustancial. Pida desde el principio la antigüedad del malecón y los permisos del muelle.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.