Casas frente al agua en Coral Gables, FL

Actualmente hay 55 casas frente al agua en venta en Coral Gables, Florida, con precios desde $389K hasta $148M. El precio mediano de lista es $5,999,000. Eso sitúa a este segmento un 204% por encima de la mediana general de Coral Gables, que es $1,975,000 sobre 311 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 4,510 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.66 acres de media. El precio medio es $3,301 por pie cuadrado frente a $1,853 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1977. El 58% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 144 días en el mercado, 32 días más que la media de Coral Gables (112). El precio mediano de venta cerrada en Coral Gables es $1,400,000. Las operaciones cierran al 94.8% del precio de lista. La tasa de absorción es del 11.6%.

La mayor concentración está en Gables Waterway Towers Co, con 9 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 24 comunidades más y 5 códigos postales.

El precio frente al agua en el sur de Florida depende menos de la vista que del acceso: puentes fijos, calado del muelle y estado del malecón cambian el valor de forma sustancial. Pida desde el principio la antigüedad del malecón y los permisos del muelle.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.