Casas frente al agua en Miami, FL

Actualmente hay 1,980 casas frente al agua en venta en Miami, Florida, con precios desde $250K hasta $110M. El precio mediano de lista es $800,000. Eso sitúa a este segmento un 21% por encima de la mediana general de Miami, que es $659,000 sobre 7,666 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 1,666 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.22 acres de media. El precio medio es $1,167 por pie cuadrado frente a $817 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2008. El 5% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 136 días en el mercado, 20 días más que la media de Miami (116). El precio mediano de venta cerrada en Miami es $590,000. Las operaciones cierran al 95.9% del precio de lista. La tasa de absorción es del 8.1%.

La mayor concentración está en Iconbrickell Condo No 1, con 46 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 591 comunidades más y 44 códigos postales.

El precio frente al agua en el sur de Florida depende menos de la vista que del acceso: puentes fijos, calado del muelle y estado del malecón cambian el valor de forma sustancial. Pida desde el principio la antigüedad del malecón y los permisos del muelle.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.