Casas 55+ en Cutler Bay, FL

Actualmente hay 61 casas en comunidades 55+ en venta en Cutler Bay, Florida, con precios desde $295K hasta $3.3M. El precio mediano de lista es $689,900. Eso sitúa a este segmento un 10% por encima de la mediana general de Cutler Bay, que es $629,000 sobre 250 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 1,904 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.21 acres de media. El precio medio es $404 por pie cuadrado frente a $365 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1989. El 38% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 84 días en el mercado, 9 días más que la media de Cutler Bay (75). El precio mediano de venta cerrada en Cutler Bay es $585,000. Las operaciones cierran al 97.7% del precio de lista. La tasa de absorción es del 13.8%.

La mayor concentración está en Whispering Pines Estates, con 5 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 43 comunidades más y 4 códigos postales.

Las comunidades con restricción de edad exigen que al menos un residente cumpla la edad mínima y suelen limitar cuántos ocupantes pueden estar por debajo. Las reglas de alquiler e invitados son normalmente más estrictas que en comunidades generales.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.