Casas 55+ en Key Biscayne, FL

Actualmente hay 59 casas en comunidades 55+ en venta en Key Biscayne, Florida, con precios desde $445K hasta $19M. El precio mediano de lista es $2,762,500. Eso sitúa a este segmento un 11% por encima de la mediana general de Key Biscayne, que es $2,490,000 sobre 151 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,515 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.25 acres de media. El precio medio es $1,709 por pie cuadrado frente a $2,424 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1980. El 15% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 106 días en el mercado, 9 días menos que la media de Key Biscayne (115). El precio mediano de venta cerrada en Key Biscayne es $1,527,500. Las operaciones cierran al 94.5% del precio de lista. La tasa de absorción es del 12.7%.

La mayor concentración está en Oceana Key Biscayne Condo, con 4 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 38 comunidades más.

Las comunidades con restricción de edad exigen que al menos un residente cumpla la edad mínima y suelen limitar cuántos ocupantes pueden estar por debajo. Las reglas de alquiler e invitados son normalmente más estrictas que en comunidades generales.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.