Casas 55+ en North Miami, FL

Actualmente hay 44 casas en comunidades 55+ en venta en North Miami, Florida, con precios desde $250K hasta $8M. El precio mediano de lista es $642,500. Eso sitúa a este segmento un 14% por encima de la mediana general de North Miami, que es $565,000 sobre 249 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 1,655 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.23 acres de media. El precio medio es $1,096 por pie cuadrado frente a $773 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1972. El 25% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 106 días en el mercado, 8 días menos que la media de North Miami (114). El precio mediano de venta cerrada en North Miami es $567,500. Las operaciones cierran al 94.9% del precio de lista. La tasa de absorción es del 6.3%.

La mayor concentración está en Bayview Towers Condo Sout, con 5 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 30 comunidades más y 4 códigos postales.

Las comunidades con restricción de edad exigen que al menos un residente cumpla la edad mínima y suelen limitar cuántos ocupantes pueden estar por debajo. Las reglas de alquiler e invitados son normalmente más estrictas que en comunidades generales.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.