Condominios en venta en North Miami, FL

Actualmente hay 105 condominios en venta en North Miami, Florida, con precios desde $250K hasta $3M. El precio mediano de lista es $374,850. Eso sitúa a este segmento un 37% por debajo de la mediana general de North Miami, que es $597,500 sobre 281 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 1,407 pies cuadrados habitables. El precio medio es $458 por pie cuadrado frente a $838 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1977. El 1% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 118 días en el mercado, 9 días más que la media de North Miami (109). El precio mediano de venta cerrada en North Miami es $542,500. Las operaciones cierran al 94.6% del precio de lista. La tasa de absorción es del 6.8%.

La mayor concentración está en The Oaks I Condo, con 31 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 30 comunidades más y 3 códigos postales.

Desde que Florida endureció las reglas de reservas estructurales, conviene revisar la inspección de hito y el estudio de reservas junto al presupuesto. Las derramas especiales son el mayor costo inesperado de este segmento.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.