Condominios en venta en North Miami Beach, FL

Actualmente hay 169 condominios en venta en North Miami Beach, Florida, con precios desde $250K hasta $3M. El precio mediano de lista es $597,450. Eso sitúa a este segmento un 7% por debajo de la mediana general de North Miami Beach, que es $645,000 sobre 317 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 1,375 pies cuadrados habitables. El precio medio es $562 por pie cuadrado frente a $689 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2015.

El inventario de este segmento lleva en promedio 183 días en el mercado, 38 días más que la media de North Miami Beach (145). El precio mediano de venta cerrada en North Miami Beach es $475,000. Las operaciones cierran al 95.2% del precio de lista. La tasa de absorción es del 6.4%.

La mayor concentración está en The Harbour North Condo, con 29 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 48 comunidades más y 3 códigos postales.

Desde que Florida endureció las reglas de reservas estructurales, conviene revisar la inspección de hito y el estudio de reservas junto al presupuesto. Las derramas especiales son el mayor costo inesperado de este segmento.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.