Comunidades cerradas en North Miami Beach, FL

Actualmente hay 5 casas en comunidades cerradas en venta en North Miami Beach, Florida, con precios desde $625K hasta $6.2M. El precio mediano de lista es $3,500,000. Eso sitúa a este segmento un 439% por encima de la mediana general de North Miami Beach, que es $649,000 sobre 292 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 3,290 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.14 acres de media. El precio medio es $1,047 por pie cuadrado frente a $658 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2017. El 60% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 136 días en el mercado, 7 días menos que la media de North Miami Beach (143). El precio mediano de venta cerrada en North Miami Beach es $475,000. Las operaciones cierran al 95.8% del precio de lista. La tasa de absorción es del 5.1%.

La mayor concentración está en Eastern Shores 1st Addn, con 2 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 3 comunidades más.

Las comunidades cerradas de esta zona varían mucho: unas tienen caseta con personal 24/7 y otras acceso con tarjeta para residentes. Cuotas, políticas de invitados y estancia mínima de alquiler cambian según la asociación, así que compare los documentos de la HOA antes de decidir.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.