Casas sin HOA en Aventura, FL

Actualmente hay 9 casas sin HOA en venta en Aventura, Florida, con precios desde $390K hasta $20M. El precio mediano de lista es $1,040,000. Eso sitúa a este segmento un 104% por encima de la mediana general de Aventura, que es $510,000 sobre 1,072 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,492 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.22 acres de media. El precio medio es $1,480 por pie cuadrado frente a $516 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1990. El 33% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 33 días en el mercado, 111 días menos que la media de Aventura (144). El precio mediano de venta cerrada en Aventura es $500,000. Las operaciones cierran al 92.9% del precio de lista. La tasa de absorción es del 4.2%.

La mayor concentración está en Highland Lakes, con 4 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 5 comunidades más y 2 códigos postales.

Sin HOA no hay cuotas mensuales de asociación ni aprobación de junta para comprar o alquilar, pero pueden seguir vigentes restricciones de escritura y, en algunas zonas, zonificación ecuestre o agrícola. Confirme siempre las restricciones y los servicios a su cargo antes de hacer una oferta.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.