Casas sin HOA en Bal Harbour, FL
3 listados en Bal Harbour
Actualmente hay 3 casas sin HOA en venta en Bal Harbour, Florida, con precios desde $4.1M hasta $20M. El precio mediano de lista es $7,800,000. Eso sitúa a este segmento un 164% por encima de la mediana general de Bal Harbour, que es $2,950,000 sobre 134 propiedades activas.
Estas propiedades promedian 1,599 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.12 acres de media. El precio medio es $19,950 por pie cuadrado frente a $2,242 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2012. El 33% incluye piscina privada.
El inventario de este segmento lleva en promedio 52 días en el mercado, 145 días menos que la media de Bal Harbour (197). El precio mediano de venta cerrada en Bal Harbour es $1,550,000. Las operaciones cierran al 90.5% del precio de lista. La tasa de absorción es del 5.3%.
Sin HOA no hay cuotas mensuales de asociación ni aprobación de junta para comprar o alquilar, pero pueden seguir vigentes restricciones de escritura y, en algunas zonas, zonificación ecuestre o agrícola. Confirme siempre las restricciones y los servicios a su cargo antes de hacer una oferta.
María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.
Resumen de mercado
Activas en total
3
Precio promedio
$10,633,333.33
Precio mediano
$7,800,000.00
Rango de precios
$4,100,000.00 – $20,000,000.00
Precio prom./pie²
$19,949.97
Lujo ($1M+)
3
Pulso de mercado
Sobre 37 ventas cerradas en Bal Harbour · últimos 12 meses
💰
Precio mediano vendido
$1,550,000
últimas ventas cerradas
📅
Días en mercado (prom.)
109 días
desde listado hasta contrato
📊
Tasa de absorción
5.3%
del inventario vendido por mes
🎯
Precio venta/lista
90.5%
del precio de lista
Fuente: Spark MLS · Actualizado cada 6h
