Casas sin HOA en Bay Harbor Islands, FL

Actualmente hay 10 casas sin HOA en venta en Bay Harbor Islands, Florida, con precios desde $1.5M hasta $37M. El precio mediano de lista es $6,499,500. Eso sitúa a este segmento un 322% por encima de la mediana general de Bay Harbor Islands, que es $1,539,500 sobre 166 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 5,153 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.34 acres de media. El precio medio es $2,445 por pie cuadrado frente a $1,425 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2013. El 70% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 124 días en el mercado, 28 días menos que la media de Bay Harbor Islands (152). El precio mediano de venta cerrada en Bay Harbor Islands es $690,000. Las operaciones cierran al 93.9% del precio de lista. La tasa de absorción es del 5.9%.

La mayor concentración está en Bay Harbor Island, con 9 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 1 comunidades más.

Sin HOA no hay cuotas mensuales de asociación ni aprobación de junta para comprar o alquilar, pero pueden seguir vigentes restricciones de escritura y, en algunas zonas, zonificación ecuestre o agrícola. Confirme siempre las restricciones y los servicios a su cargo antes de hacer una oferta.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.