Casas sin HOA en Cutler Bay, FL

Actualmente hay 96 casas sin HOA en venta en Cutler Bay, Florida, con precios desde $330K hasta $3.3M. El precio mediano de lista es $699,500. Eso sitúa a este segmento un 11% por encima de la mediana general de Cutler Bay, que es $629,000 sobre 250 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 1,750 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.25 acres de media. El precio medio es $457 por pie cuadrado frente a $365 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1967. El 47% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 65 días en el mercado, 10 días menos que la media de Cutler Bay (75). El precio mediano de venta cerrada en Cutler Bay es $585,000. Las operaciones cierran al 97.7% del precio de lista. La tasa de absorción es del 13.8%.

La mayor concentración está en Whispering Pines Estates, con 9 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 49 comunidades más y 4 códigos postales.

Sin HOA no hay cuotas mensuales de asociación ni aprobación de junta para comprar o alquilar, pero pueden seguir vigentes restricciones de escritura y, en algunas zonas, zonificación ecuestre o agrícola. Confirme siempre las restricciones y los servicios a su cargo antes de hacer una oferta.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.