Casas sin HOA en Fort Lauderdale, FL

Actualmente hay 974 casas sin HOA en venta en Fort Lauderdale, Florida, con precios desde $250K hasta $100M. El precio mediano de lista es $959,000. Eso sitúa a este segmento un 25% por encima de la mediana general de Fort Lauderdale, que es $767,000 sobre 2,451 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,567 pies cuadrados habitables sobre lotes de 92.88 acres de media. El precio medio es $1,088 por pie cuadrado frente a $991 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1965. El 52% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 103 días en el mercado, 20 días menos que la media de Fort Lauderdale (123). El precio mediano de venta cerrada en Fort Lauderdale es $615,000. Las operaciones cierran al 94.7% del precio de lista. La tasa de absorción es del 8.4%.

La mayor concentración está en Progresso, con 105 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 389 comunidades más y 15 códigos postales.

Sin HOA no hay cuotas mensuales de asociación ni aprobación de junta para comprar o alquilar, pero pueden seguir vigentes restricciones de escritura y, en algunas zonas, zonificación ecuestre o agrícola. Confirme siempre las restricciones y los servicios a su cargo antes de hacer una oferta.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.