Casas sin HOA en Key Biscayne, FL

Actualmente hay 40 casas sin HOA en venta en Key Biscayne, Florida, con precios desde $890K hasta $237M. El precio mediano de lista es $7,544,500. Eso sitúa a este segmento un 196% por encima de la mediana general de Key Biscayne, que es $2,545,000 sobre 152 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 4,449 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.34 acres de media. El precio medio es $3,617 por pie cuadrado frente a $2,422 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2001. El 93% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 138 días en el mercado, 24 días más que la media de Key Biscayne (114). El precio mediano de venta cerrada en Key Biscayne es $1,527,500. Las operaciones cierran al 94.5% del precio de lista. La tasa de absorción es del 12.7%.

La mayor concentración está en Biscayne Key Estates, con 10 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 16 comunidades más.

Sin HOA no hay cuotas mensuales de asociación ni aprobación de junta para comprar o alquilar, pero pueden seguir vigentes restricciones de escritura y, en algunas zonas, zonificación ecuestre o agrícola. Confirme siempre las restricciones y los servicios a su cargo antes de hacer una oferta.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.