Casas sin HOA en Miami Beach, FL

Actualmente hay 194 casas sin HOA en venta en Miami Beach, Florida, con precios desde $285K hasta $100M. El precio mediano de lista es $4,137,500. Eso sitúa a este segmento un 463% por encima de la mediana general de Miami Beach, que es $735,000 sobre 1,733 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 3,076 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.25 acres de media. El precio medio es $2,467 por pie cuadrado frente a $1,830 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1956. El 56% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 158 días en el mercado. El precio mediano de venta cerrada en Miami Beach es $667,500. Las operaciones cierran al 93.3% del precio de lista. La tasa de absorción es del 4.9%.

La mayor concentración está en Ocean Beach Fla Sub, con 15 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 76 comunidades más y 3 códigos postales.

Sin HOA no hay cuotas mensuales de asociación ni aprobación de junta para comprar o alquilar, pero pueden seguir vigentes restricciones de escritura y, en algunas zonas, zonificación ecuestre o agrícola. Confirme siempre las restricciones y los servicios a su cargo antes de hacer una oferta.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.