Casas sin HOA en Miami Shores, FL

Actualmente hay 59 casas sin HOA en venta en Miami Shores, Florida, con precios desde $865K hasta $8.9M. El precio mediano de lista es $1,999,999. Eso sitúa a este segmento un 45% por encima de la mediana general de Miami Shores, que es $1,379,000 sobre 83 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,444 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.24 acres de media. El precio medio es $1,057 por pie cuadrado frente a $941 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1950. El 72% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 70 días en el mercado. El precio mediano de venta cerrada en Miami Shores es $1,245,000. Las operaciones cierran al 93.8% del precio de lista. La tasa de absorción es del 16.3%.

La mayor concentración está en Miami Shores Sec 3, con 7 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 28 comunidades más y 4 códigos postales.

Sin HOA no hay cuotas mensuales de asociación ni aprobación de junta para comprar o alquilar, pero pueden seguir vigentes restricciones de escritura y, en algunas zonas, zonificación ecuestre o agrícola. Confirme siempre las restricciones y los servicios a su cargo antes de hacer una oferta.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.