Casas sin HOA en North Miami, FL

Actualmente hay 148 casas sin HOA en venta en North Miami, Florida, con precios desde $250K hasta $16M. El precio mediano de lista es $668,750. Eso sitúa a este segmento un 12% por encima de la mediana general de North Miami, que es $597,500 sobre 281 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 1,813 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.21 acres de media. El precio medio es $889 por pie cuadrado frente a $839 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1952. El 31% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 97 días en el mercado, 11 días menos que la media de North Miami (108). El precio mediano de venta cerrada en North Miami es $542,500. Las operaciones cierran al 94.6% del precio de lista. La tasa de absorción es del 6.8%.

La mayor concentración está en Sunkist Grove, con 7 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 76 comunidades más y 6 códigos postales.

Sin HOA no hay cuotas mensuales de asociación ni aprobación de junta para comprar o alquilar, pero pueden seguir vigentes restricciones de escritura y, en algunas zonas, zonificación ecuestre o agrícola. Confirme siempre las restricciones y los servicios a su cargo antes de hacer una oferta.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.