Casas sin HOA en North Miami Beach, FL

Actualmente hay 114 casas sin HOA en venta en North Miami Beach, Florida, con precios desde $275K hasta $16M. El precio mediano de lista es $677,450. Eso sitúa a este segmento un 5% por encima de la mediana general de North Miami Beach, que es $645,000 sobre 319 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 1,840 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.18 acres de media. El precio medio es $827 por pie cuadrado frente a $688 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1956. El 30% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 102 días en el mercado, 42 días menos que la media de North Miami Beach (144). El precio mediano de venta cerrada en North Miami Beach es $475,000. Las operaciones cierran al 95.2% del precio de lista. La tasa de absorción es del 6.3%.

La mayor concentración está en Eastern Shores, con 8 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 57 comunidades más y 4 códigos postales.

Sin HOA no hay cuotas mensuales de asociación ni aprobación de junta para comprar o alquilar, pero pueden seguir vigentes restricciones de escritura y, en algunas zonas, zonificación ecuestre o agrícola. Confirme siempre las restricciones y los servicios a su cargo antes de hacer una oferta.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.