Casas sin HOA en South Miami, FL

Actualmente hay 26 casas sin HOA en venta en South Miami, Florida, con precios desde $660K hasta $6.3M. El precio mediano de lista es $1,760,000. Eso sitúa a este segmento un 55% por encima de la mediana general de South Miami, que es $1,137,000 sobre 46 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,382 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.23 acres de media. El precio medio es $1,013 por pie cuadrado frente a $892 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1957. El 58% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 145 días en el mercado, 27 días más que la media de South Miami (118). El precio mediano de venta cerrada en South Miami es $925,000. Las operaciones cierran al 96.4% del precio de lista. La tasa de absorción es del 10.3%.

La mayor concentración está en Merion Park, con 3 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 19 comunidades más y 3 códigos postales.

Sin HOA no hay cuotas mensuales de asociación ni aprobación de junta para comprar o alquilar, pero pueden seguir vigentes restricciones de escritura y, en algunas zonas, zonificación ecuestre o agrícola. Confirme siempre las restricciones y los servicios a su cargo antes de hacer una oferta.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.