Casas sin HOA en Sunny Isles Beach, FL

Actualmente hay 27 casas sin HOA en venta en Sunny Isles Beach, Florida, con precios desde $275K hasta $18M. El precio mediano de lista es $1,799,000. Eso sitúa a este segmento un 112% por encima de la mediana general de Sunny Isles Beach, que es $850,000 sobre 984 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,295 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.22 acres de media. El precio medio es $1,915 por pie cuadrado frente a $1,190 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2006. El 19% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 146 días en el mercado, 26 días menos que la media de Sunny Isles Beach (172). El precio mediano de venta cerrada en Sunny Isles Beach es $990,000. Las operaciones cierran al 93.2% del precio de lista. La tasa de absorción es del 3.2%.

La mayor concentración está en Golden Shores Ocean Blvd, con 5 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 18 comunidades más.

Sin HOA no hay cuotas mensuales de asociación ni aprobación de junta para comprar o alquilar, pero pueden seguir vigentes restricciones de escritura y, en algunas zonas, zonificación ecuestre o agrícola. Confirme siempre las restricciones y los servicios a su cargo antes de hacer una oferta.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.