Casas con vista intracoastal en North Miami Beach, FL

Actualmente hay 96 casas con vista al Intracoastal en venta en North Miami Beach, Florida, con precios desde $250K hasta $5.8M. El precio mediano de lista es $885,000. Eso sitúa a este segmento un 37% por encima de la mediana general de North Miami Beach, que es $645,000 sobre 318 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 1,597 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.10 acres de media. El precio medio es $635 por pie cuadrado frente a $689 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2015. El 2% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 194 días en el mercado, 50 días más que la media de North Miami Beach (144). El precio mediano de venta cerrada en North Miami Beach es $475,000. Las operaciones cierran al 95.2% del precio de lista. La tasa de absorción es del 6.4%.

La mayor concentración está en Marina Palms Residences N, con 17 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 35 comunidades más y 2 códigos postales.

La orilla del Intracoastal tiene reglas distintas a las de primera línea de mar: amarre, zonas de velocidad restringida y altura de puentes determinan qué tamaño de embarcación puede mantener. Confirme el gálibo hasta la salida al mar si compra para navegar.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.