Casas de lujo en Bay Harbor Islands, FL

Actualmente hay 99 casas de lujo en venta en Bay Harbor Islands, Florida, con precios desde $1M hasta $37M. El precio mediano de lista es $2,795,000. Eso sitúa a este segmento un 82% por encima de la mediana general de Bay Harbor Islands, que es $1,539,500 sobre 166 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,485 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.32 acres de media. El precio medio es $1,736 por pie cuadrado frente a $1,425 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2025. El 8% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 150 días en el mercado. El precio mediano de venta cerrada en Bay Harbor Islands es $690,000. Las operaciones cierran al 93.9% del precio de lista. La tasa de absorción es del 5.9%.

La mayor concentración está en Bay Harbor Island, con 32 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 30 comunidades más.

En este segmento una parte relevante del inventario se mueve fuera del MLS o con exposición diferida. Los comparables son escasos, así que el precio depende de cierres recientes en el enclave concreto, no de promedios de toda la ciudad.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.