Casas de lujo en Cutler Bay, FL

Actualmente hay 23 casas de lujo en venta en Cutler Bay, Florida, con precios desde $1.1M hasta $3.3M. El precio mediano de lista es $1,250,000. Eso sitúa a este segmento un 99% por encima de la mediana general de Cutler Bay, que es $629,000 sobre 250 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 3,537 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.39 acres de media. El precio medio es $414 por pie cuadrado frente a $365 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2006. El 67% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 88 días en el mercado, 13 días más que la media de Cutler Bay (75). El precio mediano de venta cerrada en Cutler Bay es $585,000. Las operaciones cierran al 97.7% del precio de lista. La tasa de absorción es del 13.8%.

La mayor concentración está en Cutler Cay, con 13 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 8 comunidades más y 2 códigos postales.

En este segmento una parte relevante del inventario se mueve fuera del MLS o con exposición diferida. Los comparables son escasos, así que el precio depende de cierres recientes en el enclave concreto, no de promedios de toda la ciudad.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.