Casas de lujo en Key Biscayne, FL

Actualmente hay 115 casas de lujo en venta en Key Biscayne, Florida, con precios desde $1.1M hasta $237M. El precio mediano de lista es $3,550,000. Eso sitúa a este segmento un 43% por encima de la mediana general de Key Biscayne, que es $2,490,000 sobre 151 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,998 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.33 acres de media. El precio medio es $2,587 por pie cuadrado frente a $2,424 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1980. El 33% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 122 días en el mercado, 7 días más que la media de Key Biscayne (115). El precio mediano de venta cerrada en Key Biscayne es $1,527,500. Las operaciones cierran al 94.5% del precio de lista. La tasa de absorción es del 12.7%.

La mayor concentración está en Biscayne Key Estates, con 9 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 46 comunidades más.

En este segmento una parte relevante del inventario se mueve fuera del MLS o con exposición diferida. Los comparables son escasos, así que el precio depende de cierres recientes en el enclave concreto, no de promedios de toda la ciudad.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.