Casas de lujo en Miami Beach, FL

Actualmente hay 667 casas de lujo en venta en Miami Beach, Florida, con precios desde $1M hasta $110M. El precio mediano de lista es $2,963,000. Eso sitúa a este segmento un 303% por encima de la mediana general de Miami Beach, que es $735,000 sobre 1,733 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,505 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.23 acres de media. El precio medio es $2,504 por pie cuadrado frente a $1,830 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2004. El 19% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 166 días en el mercado, 12 días más que la media de Miami Beach (154). El precio mediano de venta cerrada en Miami Beach es $667,500. Las operaciones cierran al 93.3% del precio de lista. La tasa de absorción es del 4.9%.

La mayor concentración está en Roney Palace Condo, con 24 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 225 comunidades más y 6 códigos postales.

En este segmento una parte relevante del inventario se mueve fuera del MLS o con exposición diferida. Los comparables son escasos, así que el precio depende de cierres recientes en el enclave concreto, no de promedios de toda la ciudad.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.