Casas de lujo en Miami Lakes, FL

Actualmente hay 39 casas de lujo en venta en Miami Lakes, Florida, con precios desde $1M hasta $3.3M. El precio mediano de lista es $1,300,000. Eso sitúa a este segmento un 51% por encima de la mediana general de Miami Lakes, que es $860,000 sobre 100 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 3,098 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.24 acres de media. El precio medio es $529 por pie cuadrado frente a $470 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2000. El 85% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 89 días en el mercado, 15 días más que la media de Miami Lakes (74). El precio mediano de venta cerrada en Miami Lakes es $720,000. Las operaciones cierran al 96.3% del precio de lista. La tasa de absorción es del 13.3%.

La mayor concentración está en Dunnwoody Lake, con 8 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 22 comunidades más y 3 códigos postales.

En este segmento una parte relevante del inventario se mueve fuera del MLS o con exposición diferida. Los comparables son escasos, así que el precio depende de cierres recientes en el enclave concreto, no de promedios de toda la ciudad.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.