Casas de lujo en Miami Shores, FL

Actualmente hay 51 casas de lujo en venta en Miami Shores, Florida, con precios desde $1.1M hasta $8.9M. El precio mediano de lista es $2,208,500. Eso sitúa a este segmento un 60% por encima de la mediana general de Miami Shores, que es $1,379,000 sobre 83 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,572 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.25 acres de media. El precio medio es $1,130 por pie cuadrado frente a $941 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1950. El 83% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 80 días en el mercado, 15 días más que la media de Miami Shores (65). El precio mediano de venta cerrada en Miami Shores es $1,245,000. Las operaciones cierran al 93.8% del precio de lista. La tasa de absorción es del 16.3%.

La mayor concentración está en Miami Shores Sec 1 Amd, con 6 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 23 comunidades más y 3 códigos postales.

En este segmento una parte relevante del inventario se mueve fuera del MLS o con exposición diferida. Los comparables son escasos, así que el precio depende de cierres recientes en el enclave concreto, no de promedios de toda la ciudad.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.