Casas de lujo en North Miami, FL

Actualmente hay 56 casas de lujo en venta en North Miami, Florida, con precios desde $1M hasta $15M. El precio mediano de lista es $2,725,000. Eso sitúa a este segmento un 382% por encima de la mediana general de North Miami, que es $565,000 sobre 249 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,523 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.27 acres de media. El precio medio es $1,708 por pie cuadrado frente a $773 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1971. El 63% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 121 días en el mercado, 7 días más que la media de North Miami (114). El precio mediano de venta cerrada en North Miami es $567,500. Las operaciones cierran al 94.9% del precio de lista. La tasa de absorción es del 6.3%.

La mayor concentración está en One Park Tower, con 9 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 25 comunidades más y 2 códigos postales.

En este segmento una parte relevante del inventario se mueve fuera del MLS o con exposición diferida. Los comparables son escasos, así que el precio depende de cierres recientes en el enclave concreto, no de promedios de toda la ciudad.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.