Casas de lujo en North Miami Beach, FL

Actualmente hay 72 casas de lujo en venta en North Miami Beach, Florida, con precios desde $1.1M hasta $15M. El precio mediano de lista es $1,700,000. Eso sitúa a este segmento un 162% por encima de la mediana general de North Miami Beach, que es $649,000 sobre 292 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,421 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.21 acres de media. El precio medio es $1,020 por pie cuadrado frente a $658 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2015. El 31% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 154 días en el mercado, 11 días más que la media de North Miami Beach (143). El precio mediano de venta cerrada en North Miami Beach es $475,000. Las operaciones cierran al 95.8% del precio de lista. La tasa de absorción es del 5.1%.

La mayor concentración está en Marina Palms Residences S, con 16 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 25 comunidades más y 4 códigos postales.

En este segmento una parte relevante del inventario se mueve fuera del MLS o con exposición diferida. Los comparables son escasos, así que el precio depende de cierres recientes en el enclave concreto, no de promedios de toda la ciudad.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.