Casas de lujo en South Miami, FL

Actualmente hay 25 casas de lujo en venta en South Miami, Florida, con precios desde $1M hasta $6.3M. El precio mediano de lista es $2,595,000. Eso sitúa a este segmento un 128% por encima de la mediana general de South Miami, que es $1,137,000 sobre 46 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,606 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.24 acres de media. El precio medio es $1,040 por pie cuadrado frente a $892 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1973. El 68% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 149 días en el mercado, 31 días más que la media de South Miami (118). El precio mediano de venta cerrada en South Miami es $925,000. Las operaciones cierran al 96.4% del precio de lista. La tasa de absorción es del 10.3%.

La mayor concentración está en Merion Park, con 3 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 19 comunidades más y 3 códigos postales.

En este segmento una parte relevante del inventario se mueve fuera del MLS o con exposición diferida. Los comparables son escasos, así que el precio depende de cierres recientes en el enclave concreto, no de promedios de toda la ciudad.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.