new-construction-homes in Bay Harbor Islands

Actualmente hay 52 casas de obra nueva en venta en Bay Harbor Islands, Florida, con precios desde $1.3M hasta $37M. El precio mediano de lista es $3,293,100. Eso sitúa a este segmento un 114% por encima de la mediana general de Bay Harbor Islands, que es $1,539,500 sobre 166 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,407 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.30 acres de media. El precio medio es $1,774 por pie cuadrado frente a $1,425 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2026. El 2% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 120 días en el mercado, 32 días menos que la media de Bay Harbor Islands (152). El precio mediano de venta cerrada en Bay Harbor Islands es $690,000. Las operaciones cierran al 93.9% del precio de lista. La tasa de absorción es del 5.9%.

La mayor concentración está en Bay Harbor Island, con 16 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 16 comunidades más.

La obra nueva aquí incluye tanto inventario de constructora como reventas recién terminadas. Los plazos de entrega, las asignaciones del centro de diseño y las cuotas CDD varían por comunidad: esos tres factores suelen mover el costo real más que el precio base.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.