new-construction-homes in Miami Beach

Actualmente hay 97 casas de obra nueva en venta en Miami Beach, Florida, con precios desde $690K hasta $100M. El precio mediano de lista es $3,250,000. Eso sitúa a este segmento un 342% por encima de la mediana general de Miami Beach, que es $735,000 sobre 1,733 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,819 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.25 acres de media. El precio medio es $3,320 por pie cuadrado frente a $1,830 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2025. El 32% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 175 días en el mercado, 21 días más que la media de Miami Beach (154). El precio mediano de venta cerrada en Miami Beach es $667,500. Las operaciones cierran al 93.3% del precio de lista. La tasa de absorción es del 4.9%.

La mayor concentración está en Ocean Beach Fla Sub, con 15 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 48 comunidades más y 6 códigos postales.

La obra nueva aquí incluye tanto inventario de constructora como reventas recién terminadas. Los plazos de entrega, las asignaciones del centro de diseño y las cuotas CDD varían por comunidad: esos tres factores suelen mover el costo real más que el precio base.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.