new-construction-homes in Miami Shores

Actualmente hay 6 casas de obra nueva en venta en Miami Shores, Florida, con precios desde $4M hasta $8.9M. El precio mediano de lista es $5,974,500. Eso sitúa a este segmento un 333% por encima de la mediana general de Miami Shores, que es $1,379,000 sobre 83 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,768 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.27 acres de media. El precio medio es $2,629 por pie cuadrado frente a $941 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2026. El 100% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 104 días en el mercado, 38 días más que la media de Miami Shores (66). El precio mediano de venta cerrada en Miami Shores es $1,245,000. Las operaciones cierran al 93.8% del precio de lista. La tasa de absorción es del 16.3%.

La mayor concentración está en Miami Shores Sec 1 Amd, con 2 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 4 comunidades más y 2 códigos postales.

La obra nueva aquí incluye tanto inventario de constructora como reventas recién terminadas. Los plazos de entrega, las asignaciones del centro de diseño y las cuotas CDD varían por comunidad: esos tres factores suelen mover el costo real más que el precio base.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.