new-construction-homes in North Miami

Actualmente hay 18 casas de obra nueva en venta en North Miami, Florida, con precios desde $799K hasta $9.3M. El precio mediano de lista es $2,145,000. Eso sitúa a este segmento un 280% por encima de la mediana general de North Miami, que es $565,000 sobre 249 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,313 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.25 acres de media. El precio medio es $1,640 por pie cuadrado frente a $773 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2026. El 33% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 110 días en el mercado. El precio mediano de venta cerrada en North Miami es $567,500. Las operaciones cierran al 94.9% del precio de lista. La tasa de absorción es del 6.3%.

La mayor concentración está en One Park Tower, con 9 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 9 comunidades más y 3 códigos postales.

La obra nueva aquí incluye tanto inventario de constructora como reventas recién terminadas. Los plazos de entrega, las asignaciones del centro de diseño y las cuotas CDD varían por comunidad: esos tres factores suelen mover el costo real más que el precio base.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.